Als Makler aus Ihrer Region kennen wir die aktuellen Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt in der Oberpfalz genau. Wir ermitteln schnell, diskret und gratis den Verkaufspreis, den Sie momentan für Ihre Immobilie erzielen können. Dieser Service ist für Sie vollkommen unverbindlich und nicht an eine Beauftragung gebunden. Zur Übermittlung Ihrer Anfrage können Sie gern das unten angeführte Formular verwenden (Infos zu Ihrem Datenschutz) oder uns telefonisch kontaktieren.
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Immobilienpreise sind nicht statisch, sondern stetigen Schwankungen unterlegen. Dies kann für Eigentümer Fluch oder Segen sein. Wenn Sie für 2024 mit dem Gedanken spielen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen, dann sollten Sie wissen, was Sie aktuell für das Objekt erzielen können. Macht es Sinn, jetzt schon zu verkaufen? Oder besteht die Aussicht, dass sich der bestmögliche Verkaufspreis in naher Zukunft erhöht? Wir beraten Sie gern in diesen Fragen und ermitteln kostenlos den Wert Ihrer Immobilie. Im Folgenden erklären wir Ihnen, wie wir dabei vorgehen und auf welche Merkmale Ihrer Immobilie dabei besonders geachtet wird.
Bei der Beurteilung der Lage einer Immobilie wird auf zwei Aspekte eingegangen.
Zum einen wird die Makrolage, also das weitere Umfeld, in der sie sich befindet, betrachtet. Hier wirkt zum Beispiel die Nähe zu einer großen Stadt, wie etwa Regensburg, vorteilhaft. Wichtig ist auch, wie strukturstark die Region ist und ob ihre Bevölkerungszahl steigt oder sinkt.
Zum anderen wird die Mikrolage analysiert. Hier wird die direkte Nachbarschaft des Gebäudes in Augenschein genommen und überprüft, welche Vorteile diese unmittelbare Umgebung den Besitzern, Bewohnern oder Nutzern der Immobilie liefert. Bei einem Einfamilienhaus in Schwandorf würde man sich unter anderem fragen: Liegt das Gebäude in einer gepflegten Siedlung? Gibt es Schulen, Kindergärten oder Spielplätze in der Nähe? Wie weit ist der nächste Supermarkt entfernt? Wie sieht es mit den Verkehrsanbindungen, der Parksituation und mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus? Bietet die Lage Möglichkeiten für besondere Freizeitaktivitäten?
Es wird bei der Untersuchung nicht nur der Ist-Zustand der Lage überprüft, sondern auch geschaut, wie es mit der Lageentwicklung des Immobilienstandortes aussieht. Handelt es sich um eine beliebte Lage mit weiterhin positiver Entwicklung? Oder ist der Trend eher abnehmend? Interessant sind auch Lagen, von denen zu erwarten ist, dass sie sich in näherer Zukunft positiv weiterentwickeln werden.
Ein weiterer Aspekt für die Einschätzung Ihrer Immobilie sind deren Zustand und Ausstattung. Wie alt ist das Gebäude? Wann wurde es zuletzt renoviert? Wie sieht es mit der technischen Ausstattung wie Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen aus? Vor allem bei älteren Gebäuden sind Informationen über die Bausubstanz, das Dach oder die Fenster wichtig für die Höhe des möglichen Kaufpreises. Aus Erfahrung wissen wir, dass mitunter geringe Investitionen vor Verkauf der Immobilie deren Verkaufspreis enorm steigern können. Wir beraten Sie dahingehend gern.
Die Attraktivität eines Hauses oder einer Wohnung richtet sich sehr nach Wohnfläche und Schnitt. Je größer desto besser ist nicht immer von Vorteil, denn entscheidend ist die Nachfrage. Welche Art von Immobilie ist an Ihrem Standort besonders gefragt? Ein Einzimmerapartment mit 25 Quadratmetern lässt sich zum Beispiel in Regensburg besser verkaufen als in Wackersdorf.
Auch der Grundstückspreis Ihrer Immobilie fließt in die Beurteilung ein. Um diesen zu ermitteln, greifen wir auf den lokalen Bodenrichtwert zurück. Dieser wird alle zwei Jahre neu ermittelt und entspricht dem Durchschnitt der Erlöse aus den vergangenen Grundstücksverkäufen im lokalen Umfeld Ihrer Immobilie.
Immobilienverkauf ist ein Teil der freien Marktwirtschaft und somit ihren Gesetzen unterlegen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage am Standort Ihrer Immobilie ist somit ein entscheidender Faktor für den Preis. Ein unsaniertes, älteres Haus mitten im Zentrum eines aktuell beliebten Wohnviertels kann zum Beispiel deutlich mehr erzielen, als ein schmucker Neubau in einer weniger gefragten Gegend.
Solche Immobilientrends sind durchaus schwankend und werden von uns intensiv beobachtet. Es kommt vor, dass durch massive Investitionen und Entwicklungen vor Ort eine sich bisher im Dornröschenschlaf befundene Gegend neu entdeckt wird. Wer ein Haus an einem solchen, plötzlich im Trend liegenden Ort besitzt, darf also damit rechnen, dass der mögliche Verkaufspreis seiner Immobilie steigen wird. Wir kennen alle Gemeinden der Oberpfalz genau und beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich, welche Aussichten aktuell für den zu erzielenden Verkaufspreis Ihrer Immobilie bestehen.
