Renditeobjekt kaufen in Erbendorf
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Informationen zum Objekt

Haustyp: Mehrfamilienhaus (22 Wohnungen)

Grundstücksfläche: ca.: 2.214 m²

Nutzfläche: ca. 350 m²

Etagenanzahl: 5

Zimmer: 70

Wohnfläche: ca. 1.860 m²

Keller: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1972

Qualität der Ausstattung: Einfach

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anzahl Garage/Stellplatz: 20

Kaufpreis: 1.990.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Dieses große Mehrfamilienhaus im Landkreis Tirschenreuth ist die perfekte Gelegenheit für jeden, der ein ideales Renditeobjekt kaufen will. 1860 Quadratmeter Wohnfläche werden hier auf 22 Wohneinheiten verteilt. Außerdem verfügt das Objekt über 20 Garagen, die zum Teil an Mieter des Hauses und zum Teil frei vermietet sind.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung verbaut sowie eine Brandmeldeanlage installiert. Dabei wurden die vier Wohnungen im Dachgeschoss jeweils mit einem Notausstieg versehen.

Bei Mieterwechseln wurde jedes Mal die Möglichkeit genutzt, die frei gewordenen Wohnungen komplett zu modernisieren. Somit sind im Haus bereits mehrere Einheiten frisch saniert. Die Wohnungseingangstüren wurden bei allen Wohnungen gegen Neue ausgetauscht.

Sie wollen ein Renditeobjekt kaufen? Hier die ersten Eckdaten:

Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist das Steigerungspotenzial der Miete, die in ca. 2 Jahren wieder angepasst werden kann. Durch eine mögliche Aufteilung, Pläne hierzu liegen vor, kommt das Objekt nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Investoren in Frage.

Jährliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf circa 104.000,00 €. Die aktuelle Kaltmiete der 21 Wohneinheiten beträgt monatlich 7.810,32 €. Eine Wohnung befindet sich gerade in der Neuvermietung, wodurch die Summe der Kaltmiete auf etwa 8.300,00 € pro Monat steigen wird. Die Garagen erzielen aktuell ca. 400,00 € pro Monat an zusätzlicher Miete.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich um die Jahresabrechnungen und die Verwaltung kümmert.

Der Energieausweis liegt vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!  

Grundrisse

Lage des Objektes

  • Das Objekt befindet sich zentral in Erbendorf.
  • Erbendorf ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth an der Bayerischen Porzellanstraße.
  • Erbendorf ist mit seiner Anbindung an die A93 und A9 sowie an die Bundesstraßen 22 und 299 optimal erreichbar.
  • Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ungefähr 40 km nordwestlich von Erbendorf und ist über die Bundesstraße 22 schnell zu erreichen.
  • Die Stadt Weiden liegt 20 Auto-Minuten entfernt.
  • Der etwa 4 Kilometer entfernte Bahnhof in Reuth ist an wichtige Bahnlinien angebunden.
  • Die Vernetzung wird zusätzlich durch die RBO Buslinien nach Weiden und Tirschenreuth sowie durch die Einkaufsbuslinie für die umliegenden Gemeinden und Ortsteile nach Erbendorf ergänzt.

Sonstige Informationen

  • Haben Sie weitere Fragen? Ich stehe Ihnen immer gerne zur Verfügung.
  • Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
  • Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
  • Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.
  • Wir handeln im Alleinauftrag.
  • Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus.
  • Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.